Styret behandlet og vedtok i sitt styremøte 06.11.2023 nytt budsjett for Sameiet Kjøita Secret Garden for 2024.
Vi ser at driftskostnadene for Sameiet øker kraftig og at det er ikke mulig å hente inn økningen ved effektivisering av driften og re-forhandling av driftsavtaler. Dette underbygges av bla. Prognosesenteret som i sin rapport oppgir at det for 2023 har vært en økning i boutgiftene på i overkant av 20% og at prognosen for 2024 er en ytterligere økning på ca. 12%.
Sameiet har ikke klart å dekke inn alle kostnadene for 2023 og vi har også utfordringer på at egenkapitalen må sikres og styrkes.
For å få et budsjett som er i balanse må vi derfor øke fellesutgiftene og i tillegg hente inn den økningen som bla. er varslet i offentlige utgifter.
I september 2023 vedtok styret å øke felleskostnadene for Sameiet med 5% fra og med november og ut året, dette for å begrense driftsunderskuddet for 2023. Denne økningen har bidratt til å redusere driftsunderskuddet for 2023 og gjør også at økningen i fellesutgiftene fra og med januar 2024 blir litt mindre dramatisk.
Følgende poster får fra og med januar 2024 en større økning enn en generell 5 % framskrivning på grunn av prisstigningen:
- Fastgebyr vann og avløp er en avgift som kommunen krever inn pr. boenhet, denne øker nå til kr. 395,-/mnd. pr. seksjon. En økning på 47,5% fra dagens nivå.
- Kommunale avgifter øker med ca. 17%
- Renovasjonsgebyr øker med ca. 12%
(Økningen i offentlige avgifter er hentet fra administrasjonens forslag til budsjett for
Kristiansand kommune. Dette budsjettet vedtas i desember 2023).
- Telenor TV/Bredbånd har varslet prisøkning fra og med mars 2024 med kr. 39,- pr. mnd. Vi får da 2 måneder med «gammel pris» kr. 399,-/mnd. og 10 mnd. med ny pris kr. 438,-/mnd. Styret velger å ta dette ut som en lik pris over 12 måneder, noe som gir en økning på ca. 7,6%
- Filterskifte og service ventilasjon økes med ca. 17% til kr. 104,20 pr. mnd. for å ta opp merkostnader med økt service og oppfølging når garantiperioden på ventilasjonsanleggene nå har gått ut.
- Driftskostnadene, (som fordeles etter eierbrøk), ble for november og desember 2023 økt med 5% fra kr. 25,94 pr. m2 og måned til kr. 27,23 pr. m2 og måned. Denne posten økes nå ytterligere til kr. 29,72 pr. m2 og måned fra og med januar 2024. (Den siste økningen blir da på ca. 9%)
Denne vedtatte økningen i fellesutgifter vil for en leilighet på 100 m2 bety en økning fra kr. 2594,- /mnd. i første halvår av 2023 til kr. 2972,- pr. mnd. i 2024.
Fra og med ca. 24. november kan den enkelte seksjon selv se hva den totale økningen i månedsutgiftene blir ved å logge seg inn på «Min Side» på hjemmesiden til Sørlandet Boligbyggelag: https://www.sobo.no
STYRET